Renditestarkes HOTEL & RESTAURANTBETRIEB mit Top-Rendite in Wolfenbüttel
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der von uns angebotene Hotelbetrieb besteht aus Einzel,-Doppel- und Dreibettzimmern. Das Gebäude und die Innenräume/Zimmer des Hotels wurden vor wenigen Jahren grundlegend saniert und befinden sich in einem Top-gepflegten Zustand. Das Hotel erfreut sich guter Nachfrage und hoher Auslastung. Es besteht derzeitig ein Pachtvertrag der im Rahmen des Erwerbs aufgelöst werden kann. Detailierte Zahlen und betrienbswirtschaftliche Auswertungen liegen vor und können eingesehen werden. Der Hotelkomplex besteht aus 2 Gebäudeteilen. Die Appatrments sind vollmöbeliert. Eine Restaurantfläche im Erdgeschoss des Hauptgebäudes ist vermietet. Die beiden Hauptgebäude werden durch einen schönen und ruhigen Innenhof verbunden der derzeitig als Gastterrasse und auch Biergarten dient. Insgesamt 18 moderne und gut ausgestattete vollmöbelierte Appartments bzw. eingerichte Zimmer stehen zur Verfügung. Die Zimmer sind Top-modern und auch geschmackvoll ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind derzeit fast vollständig vermietet und teilweise durch Dauermieter und Firmen belegt. Die Gaststätte ist modern eingerichtet und bietet bereits sämtliche Betriebseinrichtungen und modernes Inventar. Für weitere Informationen und Details zur Immobilie stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbegehung gern zur Verfügung.
Ausstattung
Das Objekt wurde im Laufe der Jahre ständig instandgehalten und modernisiert. Die Beheizung der Gebäudekomplexe erfolgt über 2 moderne Gaszentralheizungen. Das Objekt befindet sich unter Denkmalschutz und bietet zur Kapitalanlage interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Innerhalb des Gebäudes, der Zimmer und auch der Sanitärbereiche sind umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren erfolgt. Bei Kauf wird die Möbelierung und sämtliches Inventar übergeben.
Lage
Wolfenbüttel-Auguststadt. Mitten in der historischen Auguststadt gelegen, ca. 5 Gehminuten zum Schloss und Bibliothek. Die Immobilie liegt an der Straße Großer Zimmerhof, direkt an der für Fußgänger wichtigen Verbindung zwischen der historischen Stadtmitte und dem modernen Einkaufszentrum am Bahnhof. Das Ensemble ist umgeben von weiteren Geschäftshäusern im Fachwerkstil, die das historische Wolfenbütteler Stadtbild prägen. In unmittelbarer Nähe findet der wöchentliche Markt statt. Über nahe gelegene Bushaltestellen sind andere Stadtteile sowie der Bahnhof in kürzester Zeit erreichbar. Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Mit fast 55.000 Einwohnern ist Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen, im Harzvorland. Wolfenbüttel befindet sich nur etwa 10 Autominuten südlich der Metropole Braunschweig, die Landeshauptstadt Hannover ist ebenfalls nicht weit entfernt. Unmittelbar westlich, auch ca. 10 Autominuten entfernt befinden sich bereits die ersten Stadtteile der Flächenstadt Salzgitter. Etwas südlicher gelegen, bereits in Sichtweite von Wolfenbüttel gelegen, befindet sich der Harz, das europaweit bekannte Mittelgebirge und beliebte Urlaubsziel. Wolfenbüttel ist eine Einkaufsstadt. In den gemütlichen, von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern gesäumten Fußgängerzonen reiht sich ein Laden an den anderen. Waren des täglichen Bedarfs, aber auch alles andere, was das Herz begehrt, kann man hier bummelnd einkaufen. Wolfenbüttel hat gepflegte Parks und gemütliche Wohnviertel. Die Stadt bietet eine große Auswahl an Kindergärten und verschiedensten Schulformen. Die ärztliche Versorgung ist umfassend. Die gute Stadtlage bietet eine sichere und nachhaltige Vermietbarkeit.
Sonstiges
HINWEIS: Das Objekt befindet sich im aktiven Betrieb - von Eigenbesichtigungen oder Kontaktaufnahmen mit dem Betreiber bitten wir ausdrücklich abzusehen ! Gern ermöglichen wir Ihnen auch einen kurzfristigen Termin ! Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluß eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV ( Makler-und Bauträgerverordnung ) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis-und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.
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Wegner Immobilien
Wegner Immobilien & Service Herr Frank Wegner
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