*RESERVIERT* Gemütliches und saniertes Reihenhaus mit pflegeleichtem Garten und separater Garage
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das bereits umfangreich sanierte und modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in schöner und ruhiger Ortskernlage von Langelsheim. Ein pflegleichtes Gartengrundstück mit kleinem Vorgartenbereich bietet ausreichend Grünfläche mit neinem praktischen Gartenhaus und idyllischen Sitzgelegenheiten. Vom Wohnzimmer betritt man die gemütliche und überdachte Terrasse. mit Blick auf die Grünfläche bzw. in das Gartengrundstück. Die Immobilie ist unterkellert und bietet neben dem Hauswirtschaftsraum einen Hobbyraum (derzeit als Bar genutzt). Des Weiteren sind weitere Lagerbereiche vorhanden. Das Haus verfügt außerhalb des Gebäudes über eine massive Garage mit elektrischer Öffnung. Die ruhige Lage in der Ortschaft bietet einen besonderen Wohnwert und der Stadtbereich ist bequem zu Fuß zu erreichen. Das Objekt erstreckt sich über 3 Wohnebenen - das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Nur Einziehen und Wohlfühlen.
Ausstattung
Die Immobilie bietet eine gepflegte Gesamtsaustattung und ein gemütliches Wohnambiente. Das Haus wurde im Jahre 2019. bereits umfangreich saniert (neue Hauseingangstür, Terrassentür, Dachfenster mit Elektroantrieb, Erneuerung der Elektrik etc.). Die Fassade wurde bereits erneuert. Die Fußbodenbeläge sind mit Laminat (OG)-und Vinylboden (EG) versehen. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Badezimmer mit Fensterbelüftung und zusätzlich ein separates Gäst-WC. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut - hier befindet sich ein geräumiges Zimmer mit praktischen Lagerschränken. In dem Haus verbleibt ohne weiteren Aufpreis eine gepflegte Einbauküche. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheitzung mit Brennwerttechnik (Einbau im Jahre 2023). Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung.
Lage
Langelsheim - Ortsmitte. Der Ortsteil gehört zum Landkreis Goslar. Der Ort selber bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Befdarfs: mehrere Einkaufsmärkte, Poststelle, Apotheke, Bank etc. Buslinien verkehren in die unmittelbaren Orte Goslar, Clausthal-Zellerfeld und auch Bad Harzburg. Der eigene Bahnhof bietet weitere Langstreckenziele. Die Innerstetalsperre mit dem schönen Waldgebiet ist in wenigen Minuten erreichbar. und bietet Erholungssuchenden viel Umgebung zur Freizeitgestaltung.
Sonstiges
BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken
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