Saniertes 8-Familienhaus mit 10 Garagen in Braunschweig

38118 Braunschweig

1.200.000,00 €
Kaufpreis
552 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38118 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
793 m2
Wohnfläche
552 m2
Vermietbare Fläche
552 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9379770
Anbieter-ID
QZ265
Stand vom
03.04.2024
Kauf­preis
1.200.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.790,64 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.790,64 €

unterkellert
ja
Wohneinheiten
8
Ausstattungsniveau
standard
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
82.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.02.2031
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1914
Letzte Modernisierung
1999
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT

Mehrfamilienhaus in einer zentrumsnahen Lage, 1914 massiv erbaut und seit 1999 durch Fachfirmen grundsaniert und in einem sehr gepflegten Zustand sowie voll vermietet, zu verkaufen. Das Haus verfügt über 8 Wohnungen und auf dem 793 m² großen Grundstück befinden sich 10 sanierte Garagen. Aufteilung : 5 x 3-Zimmer-Wohnungen, circa 72 m², komplett saniert; 1 x 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (DG links), circa 68 m², saniert; 1 x 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (DG rechts), circa 56 m², saniert; 1 x 4-Zimmer-Wohnung (EG rechts), Bestand Die Mieteinnahmen belaufen sich nach letzter Mieterhöhung auf jährlich 55.790,64€, monatlich 4.649,22€. Durchgeführte Modernisierungen: 1999 - Erneuerung der Fenster und Heizung 1999 - 2010 - 7 Wohnungen grundsaniert 2002 - Treppenhaus renoviert 2003 - Erneuerung Dach inklusive Dämmung 2004 - Neugestaltung Innenhof mit 3 neuen Garagen 2005 - Hof neu gepflastert 2012 - Fassadendämmung mit 140 mm Neopor EPS 031 2015 - Garagendach erneuert 2021 - Dämmung von Spitzboden begonnen 2021 - Kellersanierung (Außenwände) mit Injektionsverfahren durch die Firma Innotech

Ausstattung

Daten Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1914 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 82,00 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 01.02.2031 Energieeffizienzklasse: C Warmwasser enthalten: Ja Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Lage

Die Luisenstraße in Braunschweig befindet sich im westlichen Teil der Stadt und verläuft parallel zum sogenannten Westlichen Ring, einer wichtigen Verkehrsader. Die Straße ist von historischen Gebäuden geprägt und bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. In der Nähe befindet sich das Artmax, die Volkswagenhalle und fußläufig gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Braunschweig. Entlang der Luisenstraße finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine vielfältige Auswahl an Angeboten bereithalten. Die Architektur weist sowohl traditionelle als auch modernere Elemente auf. Die Umgebung ist lebendig und bietet eine gute Anbindung in die Innenstadt. Durch die Nähe zum Westlichen Ring ist die Luisenstraße gut mit dem Auto erreichbar, aber auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in der Nähe verfügbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2031. Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

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