Split-Level Reihenmittelhaus mit herrlichem Gartengrundstück in Melverode
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Objektbeschreibung
Split-Level-Reihenmittelhaus in Randlage des Baugebiets in Melverode (zwischen Heidberg und Schlesierdamm): Dadurch ergibt sich ein wunderbarer Gartenblick ohne direkt gegenüberliegende Häuserzeile. Das in Massivbauweise, teilunterkellert errichtete Haus bietet 5 nahezu quadratische Räume auf 4 Wohnebenen: Die beliebte Split-Level-Architektur birgt ein reizvolles Raumgefühl, mit vielfältigen Blickachsen, die durch die offene Gestaltung der Innentreppe hervorgehoben werden. Erst 2020 wurde die Terrasse mit einer Überdachung (mit vertikaler und horizontaler Verschattungsmöglichkeit) ca. 3 x 5 m ausgestattet.
Ausstattung
* Massivbauweise, 36er Ziegelbauweise * Wannenbad (1993 mod.) * Gäste WC 2005 modernisiert * Fernwärmeheizung mit WW-Versorgung (Speicher 2021 erneuert) * nachträgliche Unterkellerung von WoZi. und Küche * mit Gartenausgang * 15 m² Terrassenüberdachung, mit Verschattungsmöglichkeit, 2020 errichtet * Fenster mit Rollläden überwiegend 2018-22 erneuert * Dacheindeckung mit ca. 20 cm Dämmung , 2019 erneuert * diverse Einbauten in Nutzflächenbereichen * Gärtner-gepflegte Außenanlagen * Gartenhaus mit Pergola * Garage auf separatem Garagenhof (im KP berücksichtigt) * Glasfaser liegt an
Lage
Melverode ist eine der beliebtesten Wohnlagen in Braunschweigs Süden. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt neben der Reihe Militschstr. 1 bis 6. In rd. 12 Minuten ist man mitten in der Stadt am Rathaus oder in ein paar Minuten in Stöckheim. Am Anfang der Militschstraße befindet sich die Grundschule, an der Kirche ein Kindergarten. In dem kleinen Einkaufzentrum, fußläufig in 5 Minuten zu erreichen, gibt es u.a. Edeka, eine Apotheke und ein Bäcker. Im benachbarten OT Heidberg gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, "Netto", "Aldi", "Rossmann", 2 Bäcker, Apotheke etc. In Stöckheim einen Baumarkt, einen großen Vollsortimenter ("Kaufland") und "Penny", dies alles im Umkreis von kaum 2 Kilometern. Im Heidberg gibt es zusätzlich eine IGS sowie ein Gymnasium (Raabeschule). Die naheliegende Tangente führt in alle 4 Himmelsrichtungen. Die Infrastruktur ist hervorragend. In gut 10 Minuten zu Fuß ist man am Südsee. In der anderen Richtung liegt das Seengebiet Heidberg und das Mascheroder Holz.
Sonstiges
Das Haus bietet eine wohnlich gestaltete Fläche von ca. 115 m² (bei Anwendung der Wohnflächenverordnung). Der ehemalige Abstellraum im Parterre -als "Hobbyraum" im Grundriss gekennzeichnet - wurde nachträglich wohnlich ausgebaut und als Esszimmer genutzt. Formal lt. NBauO wäre er mit einer Deckenhöhe von ca. 2,13 m nicht als Aufenthaltsraum klassifizierbar und somit nicht der Wohnfläche zurechenbar, sondern wäre als Nutzfläche einzustufen: Er ist aber gut für viele Zwecke nutzbar. Mancher Nachbar hat den Raum durch größere Fenster noch weiter für wohnähnliche Zwecke aufgewertet. So sind rd. 115 m² "wohnlich nutzbare Wohn-/Nutzfläche" entstanden ! Rechnet man die unterirdischen Kellernutzflächen (mit Gartenausgang und gemauertem Weinlagerregal) hinzu, kommt eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von rd. 144 m² zusammen !
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das immobilienhaus oberenzer & stöcker gmbh & co kg
Herr Karsten Stöcker
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