Stilvolle Kapitalanlage mit hoher Abschreibung - Herrschaftliche und denkmalgeschützte Villa
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der von uns anbotenen Immobilie handelt es sich um ein bereits saniertes und repräsentatives Wohnhaus mit insgesamt 2 attraktiven Wohneinheiten. Das ehemalige Schulgebäude erbaut um die Jahrhundertwende bietet 2 großzügig aufgeteile 4/5-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 130 m² Wohnfläche gelegen im Erd-und Obergeschoss. Die Wohnungen sind jeweils vom Treppenhaus zu begehen und besitzen somit separate Zugänge. Für die Immobilie liegt praktischerweise bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor um bei Bedarf 2 grundbuchliche Eigentumswohnungen zu bilden. Das Dachgeschoss bietet für die Zukunft weiteres Ausbaupotenzial. Auf dem großem Eigentumsgrundstück befindet sich ein weiteres Hofgebäude mit Werkstatt und Partyraum. Ein großes Gewächshaus bietet Gartenfreunden viel Platz. Direkt vor dem Gebäude befinden sich 4 Pkw-Einstellplätze. Das Haus ist teilunterkellert. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Bewohnen einer Großfamilie mit viel Platzbedarf,, Nutzung eines Teilbereichs als Büro oder Praxis etc.). Das Objekt wurde vor kurzem komplett vermietet - und bietet dem Erwerber als Anlageobjekt eine Top-Rendite durch die erhöhte Abschreibung als Denkmalschutzobjekt.
Ausstattung
Das Haus ist massiv gebaut und besitzt eine solide Bausubstanz. Im Jahre 1997 erfolgte eine grundlegende Sanierung der imposanten Immobilie. Des Weiteren erfolgte eine laufende Instandhaltung bis zum heutigen Tage. Im Erdgeschoss wurde im Jahre 2023 eine moderne Gas-Brennwerttherme neu installiert. Bei der Ausstattung des Hauses wurden hochwertige Bauelemente verbaut. Die Wohnungen bieten ein schönes Wohnen mit repräsentativen und hellen Räumlichkeiten. Für Gemütlichkeit und niedrige Heizkosten sorgen zusätzlich Kaminöfen in jeder Wohnebene. Die Deckenhöhe von ca. 3,60 m sorgt für den schönen Altbaucharme und ein besonderes Wohngefühl. Fenster mit Oberlichtelementen sorgen für optimale Lichtausbeute und genügend Helligkeit. In dem Objekt verbleiben 2 gepflegte und praktische Einbauküchen mit sämtlichen elektrischen Geräten. Die Sanitärbereiche mit Fensterelementen zur Belüftung sind hell und freundlich gestaltet. In Kürze weitere Details: - Einbau neue Haustür im Jahre 2016 - Fassadensanierung mit Sockelleiste im Jahre 1999 - Leitungserneuerungen im Haus - komplette Elektrikerneuerung mit 2 getrennten Stromzählern - Vorhof mit Gartenbereich und schönem Zugangsbereich - Küche mit sep. Hauswirtschaftsraum - Schlafzimmer im EG mit Badzugang - Gewächshaus mit Echtglas - schöner Altbaumbestand Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung kurzfristig zur Verfügung.
Lage
Groß Ilsede. Die Immobilie befindet sich in schöner Lage nahe des Waldgebietes Groß lseder Holz. Ilsede ist eine Gemeinde im Landkreis Peine. Das Zentrum in Peine befindet sich ca. 10 Autominuten entfernt. Braunschweig ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar. Ebenso ist eine gute Anbindung nach Hannover gegeben. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Supermarkt(Rewe-Markt), Apotheke, Bank etc. sind bequem zu erreichen. Eine Kindertagestätte befindet sich direkt im Ort.
Sonstiges
BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.
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Wegner Immobilien & Service Herr Frank Wegner
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