Top-Rendite mit exklusiver Zimmervermietung und Restaurantfläche in Wolfenbüttel

38304 Wolfenbüttel

1.290.000,00 €
Kaufpreis
800 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38304 Wolfenbüttel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
1.000 m2
Grundstück
430 m2
Wohnfläche
800 m2
Vermietbare Fläche
1.000 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
9265103
Anbieter-ID
5001WFBKapAug
Stand vom
19.02.2024
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 72.000,00 €

Ausstattungsniveau
gehoben
denkmalgeschützt
Baujahr
1890
Baujahr laut Energieausweis
1890
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um 2 gepflegte Wohnhäuser mit Zimmervermietung bzw. vollmöbelierten Appartments und einer Restaurantfläche im Erdgeschoss des straßenseitig gelegenen Hauptgebäudes. Die Gebäudekomplexe bilden mit dem Vorder-und Hinterhaus einen Mitteltrakt. Die beiden Hauptgebäude werden durch einen schönen und ruhigen Innenhof verbunden, der derzeitig als Gastterrasse und auch Biergarten dient. In den Gebäudekomplexen sind 12 Zimmer unterschiedlicher Größe und ein weiteres Großraumappartement für insgesamt 8 Personen vorhanden. Die Zimmer bzw. Einzelappartments bieten jeweils eine moderne, geschmackvolle und umfangreiche Ausstattung. Fast alle Mieteinheiten verfügen über eine eigene Küche und ansprechend gestaltete Räumlichkeiten. Eine exklusive Betriebswohnung im Dachgeschoss des Hinterhauses ist zusätzlich vorhanden und kann bei Bedarf zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden. Die Zimmer sind derzeit vollständig vermietet und teilweise durch Dauermieter und Firmen belegt. Die Gaststätte (Neuvermietung 2023) ist modern eingerichtet und bietet dem Pächter bereits sämtliche Betriebseinrichtungen und modernes Inventar. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau. Die Zimmervermietung ist momentan an einen externen Hauptpächter vergeben und kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden. Die genannte Jahresnettokaltmiete bezieht sich somit auf die Pachtzahlung des derzeitigen Betreibers für die Zimmervermietung und die aktuelle Mieteinnahme der neuvermieteten Gastrofläche. Das Haus wird derzeitig als eine Art Boarding- House betrieben und würde im Falle eines Beriebes in Eigenregie eine Top-Rendite und eine komplette Vollexistenz für den Erwerber bieten. Im Kaufpreis ist sämtliches Inventar der Zimmervermietung und die Betriebseinrichtung bzw. Ausstattung für die Gastrofläche enthalten. Für weitere Informationen und Details zur Immobilie stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbegehung gern zur Verfügung.

Ausstattung

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre ständig instandgehalten und modernisiert. Innerhalb des Gebäudes, der einzelnen Zimmer und auch in den einzelnen Sanitärbereichen sind umfangreiche Sanierungen erfolgt. Die Haustechnik wurde ebenso vor wenigen Jahren erneuert. Die Beheizung der Gebäudekomplexe erfolgt über 2 moderne Gaszentralheizungen. Bei Kauf wird die Möbelierung und sämtliches Inventar übergeben.

Lage

Wolfenbüttel-Auguststadt. Mitten in der historischen Auguststadt gelegen, ca. 5 Gehminuten zum Schloss und Bibliothek. Die Immobilie liegt an der Straße Großer Zimmerhof, direkt an der für Fußgänger wichtigen Verbindung zwischen der historischen Stadtmitte und dem modernen Einkaufszentrum am Bahnhof. Das Ensemble ist umgeben von weiteren Geschäftshäusern im Fachwerkstil, die das historische Wolfenbütteler Stadtbild prägen. In unmittelbarer Nähe findet der wöchentliche Markt statt. Über nahe gelegene Bushaltestellen sind andere Stadtteile sowie der Bahnhof in kürzester Zeit erreichbar. Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Mit fast 55.000 Einwohnern ist Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen, im Harzvorland. Wolfenbüttel befindet sich nur etwa 10 Autominuten südlich der Metropole Braunschweig, die Landeshauptstadt Hannover ist ebenfalls nicht weit entfernt. Unmittelbar westlich, auch ca. 10 Autominuten entfernt befinden sich bereits die ersten Stadtteile der Flächenstadt Salzgitter. Etwas südlicher gelegen, bereits in Sichtweite von Wolfenbüttel gelegen, befindet sich der Harz, das europaweit bekannte Mittelgebirge und beliebte Urlaubsziel. Wolfenbüttel ist eine Einkaufsstadt. In den gemütlichen, von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern gesäumten Fußgängerzonen reiht sich ein Laden an den anderen. Waren des täglichen Bedarfs, aber auch alles andere, was das Herz begehrt, kann man hier bummelnd einkaufen. Wolfenbüttel hat gepflegte Parks und gemütliche Wohnviertel. Die Stadt bietet eine große Auswahl an Kindergärten und verschiedensten Schulformen. Die ärztliche Versorgung ist umfassend. Die gute Stadtlage bietet eine sichere und nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges

HINWEIS: Das Objekt befindet sich im aktiven Betrieb - von Eigenbesichtigungen oder Kontaktaufnahmen mit dem Betreiber bitten wir ausdrücklich abzusehen ! Gern ermöglichen wir Ihnen auch einen kurzfristigen Termin ! Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluß eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV ( Makler-und Bauträgerverordnung ) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis-und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

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