Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Altbau – Kapitalanlage oder Selbstnutzung!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Der Altbau aus ca. 1910 besticht durch seinen besonderen Charme und eine klassische Bauweise und steht auf einem 349 m² großen Eigentumsgrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung. Sie ist seit August 2023 unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 590 € zzgl. 260 € Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 €, wovon rund 40 € in die Instandhaltungsrücklage fließen, zzgl. der Energiekosten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Ein eigener Keller- sowie ein Dachbodenraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung ideal geeignet. Dank ihrer attraktiven Lage und dem charmanten Altbau-Charakter bietet sie ein angenehmes Wohngefühl mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Die Wohnung ist ab sofort kurzfristig verfügbar und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Informationen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungs-Partner. Darüber hinaus stehen wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie professionell zur Seite.
Ausstattung
+ ca. 70 m² Wohnfläche + 3 Zimmerwohnung + Etage: 3. Obergeschoss + Baujahr: ca. 1910 + Altbau + 8 Parteienhaus auf 349 m² Eigentumsgrundstück + Aktuelle Vermietung: Seit 08/2023 + Kaltmiete: 590 €, zzgl. 260 € Nebnkosten / Monat + Hausgeld: ca. 250 €, davon ca. 40 € Instandhaltungsrücklage zzgl. Energiekosten + Ab sofort verfügbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel des westlichen-Ringgebiets von Braunschweig. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und die Nähe zur Innenstadt aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich Geschäfte, Restaurants und Schulen, die allesamt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit Bushaltestellen in der Nähe und einer schnellen Anbindung an die Autobahn. Braunschweig ist eine historische Stadt mit einer lebendigen Kulturszene und zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und der imposanten Burganlage lädt zum Flanieren und Entdecken ein. Auch das rege Nachtleben sowie das breite Sport- und Freizeitangebot sorgen für Abwechslung. Die Region um Braunschweig besticht durch ihre grüne Landschaft und die Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Von weitläufigen Wäldern bis hin zu idyllischen Seen ist für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten einiges geboten. Zudem punktet die Region mit einer soliden Wirtschaftsstruktur und einer hohen Lebensqualität, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Sonstiges
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Ihr Tipp ist uns 1.000 € Wert! Sie kennen Jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Dann nennen Sie uns die Kontaktdaten und Adresse der Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch, per E-Mail oder über unsere Internetseite. Selbstverständlich wird alles diskret und vertraulich behandelt. Sie können von unserem Angebot auch profitieren, wenn Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen. Sprechen Sie uns an.
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Herrn Hüseyin Yüksel
