Vermietete Wohnung als Kapitalanlage

38444 Wolfsburg

89.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38444 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
53 m2
Vermietet
Online-ID
9491673
Anbieter-ID
4403
Stand vom
20.06.2024
Kauf­preis
89.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haus­geld
134,00 €
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
102,80 kWhm2a
Gültig bis
04.10.2028
Aus­stell­datum
05.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
1959
Letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Wolfsburger Stadtteil Rabenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² ist sie der ideale Start zur Kapitalanlage. Ein Wohnzimmer, ein Zimmer, Küche, Flur und Bad bieten Ihnen eine gute Raumaufteilung. Auf dem südlich ausgerichteten Balkon genießen Sie die Abendsonne. Ein eigener Kellerraum und diverse Gemeinschaftskellerräume runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite für potenzielle Investoren bedeutet. Mit ihrer begehrten Lage, funktionalen Grundriss und der aktuellen Vermietung bietet die Wohnung eine attraktive Möglichkeit, langfristige Erträge zu erzielen.

Der neue jährliche Erbbauzins beträgt 180 Euro und der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 38 Jahre. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch, rufen Sie uns an!

Ausstattung

- 2-Zimmer Wohnung mit 53m² Wohnfläche

- Südbalkon

- Badezimmer mit Dusche

- Kellerraum

- Fahrzeugstellplätze nahe am Haus

Lage

Nur 1,5 Kilometer südlich der Fußgängerzone liegt der Rabenberg, direkt am Wolfsburger Stadtwald. Der beliebte Stadtteil ist über zwei Zufahrten von der Braunschweiger Straße aus zu erreichen. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.


Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal.

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Frau Eileen Sander

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