* Viel Platz für die große Familie * Wohnhaus mit Top-Austattung in zentraler Lage von Wolfenbüttel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Vollkeller der vollständig zu Wohnzwecken genutzt wird. Das Haus bietet viel Platz für eine große Familie mit Kindern. Die Immobilie besitzt eine umfangreiche Gesamtaustattung mit Schwimmbad im Kellerbereich, ausreichend Hobbyräumen, großer Sonnenterrasse, Balkon im Obergeschoss, Garage, Carport und ein pflegeleichtes Gartengrundstück mit Gartenhaus. Das Haus kann nach Absprache kurzfristig und auch problemlos übernommen werden.
Ausstattung
Das Haus besitzt eine solide Bausubstanz und wurde seit 2014 saniert, ständig instandgehalten und modernisiert. Die großzügige Raumaufteilung und zahlreichen Zimmer mit dem Kellerbereich inklusive Schwimmbad bietet dem Erwerber viel Raum und Platz für eine Familie mit Kindern. Neben der angegebenen Zimmeranzahl und den Wohnräumen sind weitere praktische Räume wie z.B Ankleidezimmer, Barbereich im Keller, Saunabereich (vorbereitet), Werkstatt und Lagerräume vorhanden. Die Sanitärbereiche wurden vor wenigen Jahren umfangreich saniert und sind hochwertig ausgestattet. Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss mit offener Küche bietet Zugang zur Terrasse und bildet mit dem Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Obergeschoss besitzt einen Balkonbereich. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Für eine weitere Beheizung sorgen 2 Kamine (innen und außen). Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für zusätzliche Einnahmen des Eigentümers. Direkt an das Haus angebaut befindet sich eine massive Garage mit einer zusätzlichen Carportanlage. Für weitere interessante Details stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung.
Lage
Wolfenbüttel als Kreisstadt mit ca. 52.000 Einwohnern befindet sich im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide, etwa 12 km von Braunschweig entfernt. Die Immobilie befindet sich im beliebten OT Linden. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule, Supermärkte sind fußläufig, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW zu erreichen. Städte wie Braunschweig, Wolfsburg und das Naherholungsgebiet Harz mit den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sind bequem in wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstiges
BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.
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Wegner Immobilien & Service Herr Frank Wegner
