Zwei gepflegte Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in Braunschweig - jedes Haus nur 342.500 €
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses besondere Angebot bezieht sich auf zwei Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück im Norden von Braunschweig. Das Haus 1 wurde 1969 massiv erbaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von circa 130 m² zuzüglich Nutzfläche im Vollkeller. Das Haus 2 wurde 1990 massiv angebaut mit Vollkeller, ausgebautem Satteldach, einer Vollklinkerfassade und bietet Ihnen eine Wohnfläche von circa 170 m². Beide Häuser werden separat mit einer Ölzentralheizung beheizt. Das Angebot ist ideal für 2 Familien, 2 Generationen oder Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück. Eine Teilung im Grundbuch könnte durch den Käufer beantragt werden. Das Haus 1 ist bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden oder gegen Mietzahlung noch kurzfristig bewohnt werden. Das Haus 2 ist frei, eine Übergabe könnte sofort erfolgen. Das Wohnhaus 1 wurde in Massivbauweise 1968/69 erbaut und bietet fünf Zimmer auf ca. 127 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn- und Esszimmer mit schönem Ausblick in den sehr gepflegten Garten mit Gartenhaus sowie Ausgangsmöglichkeit zur Süd-Terrasse mit großer elektrisch betriebener Markise. Vor den Fenstern bzw. der Terrassentür wurden elektrische Rollläden (mit Zeitschaltuhr) installiert. Auf gleicher Ebene befindet sich die Küche mit der Einbauküche, die im Haus verbleibt, ein separates Esszimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein großer Flur- mit Garderobenbereich. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein kleines Gäste-WC sowie ein schickes Duschbad. Große Gauben sind an den Traufseiten vorhanden Vom Flur aus (Eingangsbereich) gelangen Sie in den Keller. Hier ist eine große Dusche sowie eine Saunaanlage für ca. 3 Personen vorhanden. Des Weiteren ein gemütlicher Partykeller, ein Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und den Trockner, ein Gäste-WC und ein Kellerausgang zum Hof. 2002 wurden die Holz-ISO-Fenster sowie die Eingangstür und die Kellertüren erneuert. Eine Ölzentralheizungsanlage (2007 installiert) ist vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe. Die Außenfassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen - ein Giebel wurde 2015 erneuert (Anstrich). Das Satteldach wurde 1990 neu gedeckt. Im Dachbodenbereich besteht eine weitere Ausbaureserve oder Abstellfläche. Der gesamte Hof (Pflasterung) wurde 2017 neu versiegelt. Über den Hof gelangen Sie zu: Wohnhaus 2 Dieses Haus wurde 1989/90 ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Hier sind ca. 170 m² Wohnfläche vorhanden. Im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen 5 Zimmer und 3 Bäder zur Verfügung. Hinzu kommen weitere 2 Zimmer im Kellergeschoss (Souterrain) des Hauses. Der gesamte Keller hat Wohnraumhöhe und große Fensterflächen nebst Außenrollläden. Hier ist auch ein Duschbad mit WC und Küchenanschlüsse vorhanden, sodass eine Einliegerwohnung oder ein Büro installiert werden kann. Das Erdgeschoss des Hauses bietet ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur überdachten Terrasse bzw. in den Garten. Jedes Haus hat seinen eigenen Gartenanteil. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse, eine Küche mit angrenzenden geräumigen Esszimmer. Im Obergeschoss des Hauses finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Das Haustürelement, die Einbauküche, die Dachflächenfenster mit elektrischen Rollladen wurden 2011 installiert. Alle Holzfenster (mit Isolierverglasung) wurden mit Rollläden versehen, auch im Souterrain. Hier ist ebenso eine Ölzentralheizungsanlage (neuer Brenner in 2015) mit Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung vorhanden. Die Fassade dieses Hauses wurde mit einem Vollklinker versehen. Eine Gaube ist im Badezimmer vorhanden. Jedes Haus hat eine SAT-Antennenanlage. Des Weiteren ist eine Telefonanlage mit WLAN-Anschluss vorhanden. Zur Garten- und Hofbewässerung sind zwei Brunnen nebst Pumpenanlagen vorhanden.
Ausstattung
Kurze Übersicht Haus 1: Baujahr 1968/69 Haus 2: Baujahr 1989/90 Wohnflächen : Haus 1: ca. 130 m² Wohnfläche (zuzüglich weiterer Nutzfläche im Keller) Haus 2: ca. 170 m² Wohnfläche (zuzüglich weiterer Nutzfläche im Keller) Grundstück: gesamt ca. 800 m² Eigentum Energieausweis: Haus 1: 154 kWh/(m²*a) Haus 2: 125,8 kWh/(m²*a) Garage: eine Pkw-Garage mit elektrischem Torantrieb ist vorhanden zwei Einstellplätze auf dem Hof. Sonstiges: Haus 1: Sauna im Keller vorhanden Haus 2: Kamin im Wohnzimmer vorhanden Bäder/WC: Haus 1: Kellergeschoss: Große Dusche sowie kleines Gäste-WC Erdgeschoss: Duschbad sowie kleines Gäste-WC Obergeschoss: Duschbad.
Lage
Zwei Einfamilienhäuser in ruhiger Lage am Ende eines Stichweges im Norden von Braunschweig. Von den Häusern aus erreichen Sie fußläufig die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle mit einer regelmäßigen Anbindung in die Innenstadt oder zum Forschungsflughafen. In Waggum finden Ihre Kinder eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Das nächste Gymnasium befindet sich im Ortsteil Wenden, circa 4 Kilometer entfernt. Waggum bietet Ihnen neben einem Freibad und diversen Einkaufsmöglichkeiten, ein Naturbadesee in Bienrode, die gute Anbindung zum Forschungsflughafen, zur Autobahnauffahrt der A2 und eine rasche Anbindung nach Wolfsburg zum Volkswagen Konzern.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 125.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !
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