Zweifamilienhaus mit großer Garage in Salzgitter Ortsteil

38259 Salzgitter

375.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
244 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38259 Salzgitter
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
244 m2
Nutzfläche
150 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
auch kurzfristig
Online-ID
9708759
Anbieter-ID
AV021
Stand vom
09.10.2024
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
2,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
251.58 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.07.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1998
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
5
Garagen und Stellplätze
5

Verkauft wird ein gepflegtes Zweifamilienhaus, 1969 massiv erbaut mit Nebengebäude, einem ausgebauten Satteldach, einer Klinkerfassade, einer Gaszentralheizung, Kunststoff-ISO-Fenster mit Aussenrollläden (2023, 2024 neu), einer Sauna, einer überdachten Terrasse, einer modernen Einbauküche, drei Bädern und vielen weiteren Details. Seit dem Erwerb im Jahr 2020 wurde das Haus umfangreich renoviert und teilweise modernisiert. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von circa 244 m² verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten (80 m² und 94 m²) sowie eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit circa 70 m². Dieses gepflegte Zweifamilienhaus eignet sich für das Mehrgenerationenwohnen oder als Wohnhaus für die Familie und Büro im Erdgeschoss. Im Zuge der Modernisierung wurden die Elektrik, die Bäder und die Fenster erneuert. Fordern Sie die umfangreiche Modernisierungsliste an. Die Mieter im Erdgeschoss ziehen zeitnah aus, so dass das gesamte Objekt mietfrei übergeben werden kann. Im Aussenbereich steht Ihnen eine große Garage für insgesamt 4 Pkw´s mit einer Grube zur Verfügung.

Ausstattung

Daten Energieausweis: Baujahr 1969 Modernisiert Bedarfsausweis Gültig bis 25.07.2029 Energieeffizienzklasse H Warmwasser enthalten ja Endenergiebedarf 251,58 kWh/(m²*a) Baujahr Energieerzeuger 1998 Wesentlicher Energieträger Gas.

Lage

Salzgitter-Gitter ist ein ländlicher Stadtteil im Westen von Salzgitter in Niedersachsen. Er zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre, eine Mischung aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Gebäuden aus. Gitter ist gut an den Rest der Stadt angebunden und bietet eine entspannte Wohnlage. Im Ort gibt es einen Kindergarten, weiterführende Schulen finden Sie im nahegelegenen Salzgitter-Bad.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 251.58 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

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