Ebenerdige Büro- oder Praxisfläche in Cremlingen zu vermieten
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
2.400,00 €
210,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Barrierefreie Praxis- oder Bürofläche in Cremlingen. Aktuell werden diese Räumlichkeiten noch bis zum 31.03.2025 als Zahnarztpraxis genutzt und stehen ab dem 01.04.2025 dem neuen Nutzer zur Verfügung. Die Praxisfläche wird geräumt und besenrein nach Absprache übergeben. Die vermietbare Fläche hat eine Größe von circa 250 m² und teilt sich wie folgt auf: Großzügiger Eingangsbereich mit Windfang, Empfang und Wartezimmer. Des Weiteren verfügt die Fläche über 6 Büros oder Behandlungsräume, eine Küche und einen Abstellraum. Mitarbeiter- und Kundentoiletten sowie Umkleide- und Sozialräume sind ebenfalls vorhanden. Teilweise verfügen die Räume über bodentiefe Fenster mit Ausgang in einen kleinen Garten für die Kaffeepause. Mietbeginn ab dem 01.04.2025 Mietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist Indexklausel 2 Monatsmieten Kaution.
Ausstattung
Daten Energieausweis: Baujahr 2002 Gepflegt Bedarfsausweis Gewerbe Gültig bis zum 28.10.2034 Baujahr Wärmeerzeuger 2019 Energieeffizienzklasse F Warmwasser enthalten ja Wesentlicher Energieträger Erdgas LL Endenergiebedarf Wärme 185,9 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf Strom 46,80 kWh/(m²*a).
Lage
Die verkehrsgünstige Büro- oder Praxisfläche in Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel, bietet eine ideale Lage für Unternehmen und Dienstleister. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahn A395 ist die Fläche sowohl von Braunschweig als auch von Wolfenbüttel aus schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, aber dennoch gut entwickelten Infrastruktur, die ausreichend Parkmöglichkeiten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote in der Nähe bietet. Zudem profitieren die Mieter von der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden erleichtert. Cremlingen vereint die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Zentren, was die Standortwahl besonders attraktiv macht.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2034. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 185.90 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 46.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
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