Exklusive Anlageimmobilie in bester Lage von Braunschweig - Penthouse zum Eigenbezug inklusive !!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 102.228,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der von uns angeboten Immobilie handelt es sich um ein exklusives Wohnhaus mit Büro-und Praxisflächen in bester Wallage nahe der Uni.. Insgesamt 5 Einheiten befinden sich in einem architektonisch ansprechendem und modernen Gebäude. Das leerstehende Penthouse im 3. Obergeschoss mit insgesamt ca. 220 m² über 2 Etagen bietet die seltene Gelegenheit diese exklusive Immobilie individuell zu gestalten und die Möglichkeit zur Eigennutzung. Alle Wohnungen sind bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Das Penthouse besitzt die Besonderheit das die Fahrstuhlkabine direkt in die Wohnung gelangt - Vier großzügige Balkone die in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet sind bieten einen traumhaften Ausblick und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Zum exklusiven Penthouse gehört auch eine massive Doppelgarage. Des weiteren stehen auf dem eingezäunten Grundstück weitere Parkplätze zur Verfügung. Das Haus ist bereits aufgeteilt bzw. eine Teilungserklärung liegt vor - ein Einzelverkauf der Einheiten ist zukünftig ebenso möglich. Die ruhige und zentrale Lage der Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Käufer mit höchsten Ansprüchen - ob als Wohn-und Gewerbeobjekt oder reine Kapitalanlage - dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Objekt überzeugt durch seine hervorragende Vermietbarkeit und ein erhebliches Potenzial zur Mietsteigerung, wodurch es eine zukunftssichere Investition darstellt.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und besitzt eine solide Bausubstanz. Die Fassade wurde vor Kurzem mit einem Neuanstrich versehen. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Zukunftssicherheit gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente und umweltfreundliche Fernwärmeversorgung, die nachhaltiger Energienutzung entspricht. Das Penthouse besitzt zusätzlich einen gemütlichen und offenen Kamin- für zusätzlichen Komfort sorgt hier auch eine Fußbodenheizung. Sämtliche Wohnungen verfügen über seperate Kellerabteile. Besonders hervorzuheben ist eine Wohnung im 2. Obergeschoss, die derzeit unvermietet ist und somit eine hervorragende Gelegenheit zur Neuvermietung mit attraktiven Konditionen eröffnet. Der weitläufige Garten mit idyllischem Teich und einem Steg lädt zum Verweilen ein und bietet eine unvergleichliche Atmosphäre direkt auf dem Grundstück. Für Sicherheit und Komfort sorgt das umzäunte Grundstück, welches mit einem elektrischem Tor ausgestattet ist. Besonderes: Das Penthouse befindet sich im ROHBAUZUSTAND und bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, die Gestaltung und Ausstattung individuel nach eigenen Vorstellungen und Wünschen umzusetzen. Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbegehung gern zur Verfügung.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Braunschweigs, direkt am Wendentorwall. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnambiente. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal - Bushaltestelle und Straßenbahnlinie sind nur wenige Meter entfernt. Die Braunschweiger Innenstadt ist fußläufig bequem zu erreichen. Für berufliche und geschäftliche Aktivitäten bietet der Standort am Wendentorwall eine repräentative Adresse und macht diese Immobilie zu einem besonderen Highlight auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt.
Sonstiges
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Wegner Immobilien
Wegner Immobilien & Service Herr Frank Wegner
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