Flexibel nutzbare Lagerhalle ( auch teilbar ) in Wolfenbüttel
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese vielseitig und flexibel umzugestaltende Gewerbefläche befindet sich im südwestlichen Teil von Wolfenbüttel. Die Lagerflächen sind über einen öffentlichen Eingang im Süden des Gebäudes sowie über die Tore der Lagerhallen erreichbar. Die Durchfahrtshöhe beträgt dabei 2,80 Meter. Durch das Anbauen von Trennwänden lässt sich die Gewerbefläche in ihrer Nutzung flexibel gestalten und umfunktionieren. Des Weiteren befindet sich in der Gewerbefläche eine großflächige Sanitäreinrichtung. Die Elektrik der Lagerfläche ist funktionsfähig und bietet eine solide Grundausstattung, ist jedoch etwas älter. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden und wurden regelmäßig gewartet, um einen zuverlässigen Betrieb sicherzustellen. Für Mieter, die spezielle Anforderungen an die elektrische Ausstattung haben, besteht die Möglichkeit, Anpassungen oder Modernisierungen vorzunehmen. Die Fläche erstreckt sich insgesamt auf ca. 1000 m² und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Branchen. Die Lagerhalle ist ebenerdig und verfügt über 2 große Zufahrtstore, die eine komfortable Be- und Entladung von Waren ermöglichen. Momentan ist die Fläche in zwei separate Bereiche durch eine Leichtbauwand unterteilt. Dabei hat die eine Fläche eine Größe von 640m² und die andere eine Größe von 360 m². Die Lagerfläche bietet ausreichend Rangierfläche für Lkw's und Transporter. Die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen zu den Hauptverkehrsachsen und zur Autobahn A36. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung (Baujahr 2002) über ein Lüftungssystem. Parkflächen sind vor dem Objekt und auf dem Hofgelände ausreichend vorhanden. Die Immobilie ist frei, eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Ausstattung
Die Daten zum Energieausweis werden nachgereicht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage von Wolfenbüttel, welche sowohl zentrumsnah als auch naturnah gelegen ist. Die Straße verläuft parallel zur Oker und ist von Grünflächen umgeben, was eine ruhige und angenehme Umgebung schafft. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt von Wolfenbüttel gut, sodass Geschäfte, Büros oder Dienstleistungsunternehmen von der Nähe zum Stadtzentrum profitieren können. Die Gegend ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, gleichzeitig gibt es auch einzelne gewerbliche Einrichtungen. Zudem stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, die eine repräsentative und zugleich ruhige Umgebung schätzen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.1.2027. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 140.20 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 140.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
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Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
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