Gewerbeimmobilie in Braunschweig-Ölper - frei nach Absprache
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
2.980,00 €
100,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freistehendes ebenerdiges Bürogebäude auf einem 4.395 m² großen Grundstück mit insgesamt circa 360 m² Nutzfläche verteilt auf 6 Büroräume, zwei große Labore bzw. Werkstätten, ein Archiv, Sanitäranlagen und eine kleine Halle mit Toreinfahrt (circa 2,50 Meter Durchfahrtshöhe). 1990 massiv erbaut mit Flachdach (2007 neu gedämmt), eine Gaszentralheizung (2022 modernisiert), Kunststoff-ISO-Fenster mit Beschattung (Süd-Ost-Ausrichtung), einer Klimaanlage, CAD7-Verkabelung, Glasfaserverkabelung im Haus, ausreichend Parkplätze und vielen weiteren Details. Diverse Einbaumöbel und die Einbauküche können auf Wunsch übernommen werden. Das Objekt ist nach Absprache auch kurzfristig frei. Besichtigungstermine sprechen Sie bitte mit unseren Büro ab. Daten Energieausweis: Baujahr 1990 Verbrauchsausweis Gewerbe Gepflegt Gültig bis 23.05.2030 Endenergieverbrauch 103,50 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse C Warmwasser enthalten ja Baujahr Energieerzeuger 2022 Wesentlicher Energieträger Gas.
Ausstattung
Gepflegte Büroimmobilie auf einem 4.400 m² großem Grundstück. Im hinteren Teil befindet sich eine große Grünfläche, die als weiteres Außenlager oder Stellplatz umgenutzt werden kann. Das Gebäude ist ebenerdig zu erreichen und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Ein geräumiger Eingangsbereich mit Oberlichtern begrüßt Ihre Kunden. Die klimatisierten Büroräume verfügen über einen durchgängig gelegten Fliesenfußboden, einer Beschattung und einer CAD7-EDV-Verkabelung. Die Aufteilung der Bürogrößen könnte verändert werden, da die Innenwände in Leichtbauweise gestaltet wurden. Derzeit befinden sich im Gebäude sechs etwa gleich große Büroräume, zwei große Räume, die derzeit als Labor genutzt werden und ein großer Raum mit einer separaten Torzufahrt. Des Weiteren finden Sie ein Archiv, 2 Toiletten, eine Teeküche, ein innenliegendes Lager mit Oberlicht und den Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung.
Lage
Bürogebäude mit großem Grundstück in Braunschweig, Ortsteil Ölper. Die Büroimmobilie liegt in einem Gewerbegebiet in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Das Autobahnkreuz Ölper und die Autobahnauffahrt der A2 sind schnell erreicht.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.5.2030. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 103.50 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 103.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !
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Herr Wolfgang Siepker
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