Großzügiges Anwesen an der Oker mit 40.000 m² Grundstück und einem Wasserkraftwerk
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Ensemble aus verschiedensten Gebäuden, mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Anwesen, um sich zu verwirklichen, als Kapitalanlage, für Tierhaltung jeglicher Art oder als Kombination von Wohnen und Gewerbe. Das Grundstück umfasst eine Größe von circa 40.000 m² direkt an der Oker und am Landschaftsschutzgebiet in Ortsrandlage. Eine weitere Bebauung der Weiden ist nicht möglich. Das aktuelle Wohnhaus (Haus Nr. 8) bewohnt der Eigentümer selbst und umfasst eine Wohnfläche von circa 154 m², verteilt auf 5 Zimmer und wurde 2016 umfangreich modernisiert. Das Haus ist massiv gebaut, verklinkert, vollunterkellert (Wohnkeller, derzeit Büro), verfügt über ein ausgebautes Satteldach, moderne Holz-ISO-Fenster, einer Ölzentralheizung (Brötje 1994) mit Fußbodenheizung, moderne Bäder, eine große Wohnküche mit Einbauküche und vielen weiteren Details. Nebenan befindet sich die große Durchfahrtsscheune (Gebäude Nr. 9) mit Gewölbekeller, ideal zur Tier- oder Pferdehaltung. Unter einem großen Vordach lassen sich die Geräte im Aussenbereich trocken abstellen. Die Scheune verfügt über einen begehbaren Dachboden, der weitere Lagermöglichkeiten bietet. Im Haus Nr. 7 befindet sich eine circa 65 m² große Wohnung. Die Wohnung wurde 2014 neu renoviert und ist aktuell an eine ältere Person vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 600,00 €. Das kleine Fachwerkgebäude Nr. 10, 11 wurde zum weiteren Ausbau vorbereitet und befindet sich aktuell im geschlossenen Rohbau. Dach mit Dämmung sowie Betonfußboden wurden erneuert und eine Heizung (Brötje 2021) eingebaut. Die nutzbare Fläche beträgt circa 120 m² zuzüglich Garage und weiterer Abstellmöglichkeiten (Gebäude Nr. 12). Die Gebäude Nr. 13 und 14 ist massiv gebaut mit Klinker und wurde in den letzten Jahren modernisiert. Im Erdgeschoss entstand eine 80 m² große Wohnung, die aktuelle für 700,00 € kalt vermietet ist. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von circa 110 m², befindet sich noch im Rohbau und ist zum weiteren Ausbau vorbereitet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Scheune mit Durchfahrtsmöglichkeit. Das Dach wurde bereits erneuert und mit großen Gauben versehen. Hier genießen Sie den Blick in die angrenzenden Okerauen. Die Gebäude Nr. 1 und 2 stehen ebenfalls - wie das gesamte Gelände - unter Denkmalschutz. Das Gebäude 1 und 2 ist ein großes zweigeschossiges Fachwerkgebäude aus dem Jahr 1587 im unsanierten Zustand, mit einer Nutzfläche von circa 300 m². Für dieses Gebäude gibt es ein umfangreiches Gutachten. Das Haus steht leer und muss grundsaniert werden. Hohe Decken und eine großzügige Raumaufteilung bieten Platz für den neuen Firmenstandort oder zwei großzügige Wohneinheiten. Das Wasserkraftwerk (Gebäude 3, 4 und 5) ist mit einer modernisierten 25 KW Wasserturbine ausgestattet und versorgt das Gelände mit Strom für einige Fußbodenheizungen und weiteren Verbrauch, der überschüssige Strom wird ins Netz gespeist. Aktuell werden zwischen 180.000 bis 220.000 KWh (10 cent/KW/h) ins Netz eingespeist. Im Gebäude Nr. 3 befinden sich noch die alten Wasserräder, die noch bis 2024 im Betrieb waren. Im Gebäude 2 gab es bis 2012 noch einen Mahlbetrieb und im Gebäude 5 einen Schrotbetrieb. Auf der angrenzenden 3 ha Wiese grasen aktuell die hauseigenen Rinder. Auf den Wiesen befindet sie ein Unterstand für die Tiere, mit ausreichend Platz für Futter und Geräte. Ein Reitplatz oder eine Reithalle kann hier nicht gebaut werden. Vor der Scheune wäre ggfl. noch Platz für ein Reitplatz. Aktuelle Mieteinnahmen : Haus 7: Kaltmiete 600,00 € IST Haus 13 EG: Kaltmiete 700,00 € IST Haus 13 OG: Kaltmiete 1.000,00 € SOLL Haus 11und 12: Kaltmiete 1.000,00 € SOLL Stromertrag: 0,10 € je Kilowattstunde. Das Objekte ist aktuell bewohnt. Das Wohnhaus Nr. 8 wird nach Absprache frei übergeben. Bestehende Mietverträge müssen übernommen werden.
Lage
Ein besonderes Anwesen im nördlichen Bereich von Braunschweig, zwischen Oker und Landschaftschutzgebiet gelegen und trotzdem verkehrsgünstig nach Braunschweig und über die Autobahn Richtung Hannover und Wolfsburg. Der nächste Bootsanleger fürs Paddelboot liegt am Grundstück, der nächste Tennisplatz und der Kindergarten sind fußläufig entfernt. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in Groß Schwülper oder Braunschweig zur Verfügung.
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Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
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