**KFW-70-DOPPELHAUSHÄLFTE MIT WÄRMEPUMPE – NÄHE MITTELLANDKANAL IN OT-MEINE**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Doppelhaus aus dem Jahr 2014 steht auf einem etwa 392 m² großen, pflegeleichten Grundstück und verbindet Qualität mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit rund 138 m² Wohnfläche bietet es vier Zimmer, eine offen gestaltete Küche, ein Vollbad, ein Gästebad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum – alles, was Sie für ein entspanntes Zuhause brauchen. Ein integriertes Be- und Entlüftungssystem sorgt für einen stetigen, kontrollierten Luftaustausch und damit für ein gesundes Raumklima. Geheizt wird mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten unter anderem Außenjalousien, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Grundstück. Bodentiefe Fenster schaffen angenehme Lichtverhältnisse und verbinden harmonisch den Innenraum mit dem Gartenbereich. Die etwa 20 m² große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen Ausblick in den angrenzenden Wald. Gemeinsam mit der gepflegten Rasenfläche bildet sie eine kleine grüne Oase und bietet naturnahen Wohnraum. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein aufgeräumtes und stilvoll gestaltetes Erdgeschoss. Wertige Materialien – insbesondere der durchgängig verlegte Fliesenboden – verleihen diesem Bereich eine moderne, gleichzeitig zeitlose Eleganz. Mit rund 75 m² Wohnfläche (inkl. anrechenbarer Terrassenfläche) bietet das Erdgeschoss großzügige Raumverhältnisse, die verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten zulassen. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich auf rund 45 m². Gleich vier Terrassentüren lassen reichlich Sonnenlicht einfallen. Die zeitlose Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus. Familie und Gäste können sowohl an der praktischen Theke als auch am großen Esstisch Platz nehmen um das gemeinsame Kocherlebnis zu genießen. Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das rund 63 m² große Dachgeschoss. Dort befinden sich drei mit Designbodenbelag ausgestattete Schlafzimmer mit Flächen zwischen ca. 15 m² und 17 m². Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung inklusive ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch sowie einem Fenster für Tageslicht und Lüftung. Ihre Waschmaschine und ein Trockner finden bequem Platz im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Der TV-Empfang erfolgt über Satellit. Das Haus ist seit 2019 vermietet. Die Bewohner würden gerne bis Ende 2026 im Haus verbleiben. Sollten Sie dieses Haus jedoch umgehend selbst nutzen wollen, so berücksichtigen Sie eine Kündigungsfrist von 6 Monaten. Sollte dieses Haus Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst von den vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten, der angenehmen Helligkeit und der großzügigen Raumaufteilung überzeugen können.
Ausstattung
Wärmepumpe Be-und Entlüftungsanlage Fußbodenheizung Außenjalousien Einbauküche Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Gästebad mit Dusche Garage Terrasse Garten Designbodenbelag (Vinyl) Fliesen Glasfaser-Internetanschluss
Lage
Wedesbüttel gehört zur Gemeinde Meine und befindet sich im Städtedreieck von Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn. Meine ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Papenteich und verfügt über eine gute Infrastruktur. Meine bietet alles, was zur Deckung des täglichen Bedarfs notwendig ist. Neben einer Vielzahl von Supermärkten, wie z. B. Aldi und Edeka verfügt Meine über eine Postagentur, Banken, zwei Tankstellen, Bibliothek, Optiker, Hörstudio, 3 Allgemeinmediziner, 2 Zahnärzte, Veterinärmediziner, 2 Apotheken, Physiotherapeuten, drei Rechtsanwälte und vieles mehr. Weiterhin sind Kindergärten, Grundschule und Gymnasium direkt in Meine vorhanden. Eine optimale Verkehrsanbindung mit Nähe zur B4, zwischen Braunschweig –City (ca. 18km), Gifhorn Zentrum (ca.17 km) und Wolfsburg Autostadt (ca. 19 km). Die Städte sind mit dem Auto gut zu erreichen. Die gute und schnelle Erreichbarkeit dieser Städte macht Meine und die umliegenden Ortschaften zu attraktiven Wohnorten. Wedesbüttel selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, die keine 1000 Meter der angebotenen Immobilie entfernt ist. Der nähst gelegene Kindergarten befindet sich in ca. 100 Meter Entfernung.
Sonstiges
Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular und füllen Sie dieses vollständig aus. Gemäß der aktuell gesetzlichen Vorschriften erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit Hinweisen zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach Ihrer Bestätigung über den enthaltenen Link stellen wir Ihnen die Objektunterlagen zur Verfügung und koordinieren bei Interesse gerne eine zeitnahe Besichtigung. Eine Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall – also beim tatsächlichen Kauf – fällig. Um Ihre Position bei stark gefragten Immobilien zu stärken, empfehlen wir ein sogenanntes Käufer-Zertifikat. Dieses dient als Bonitätsnachweis und kann über unseren Finanzierungspartner Dr. Klein – Herr Manuel Krause ausgestellt werden. Eine persönliche, unverbindliche Finanzierungsberatung ist dort ebenfalls jederzeit möglich. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte, kostenfreie Wertermittlung. Sie suchen weitere Immobilienangebote? Gerne nehmen wir Ihre Wünsche auf und hinterlegen einen kostenfreien Suchauftrag in unserem System. Weitere Angebote finden Sie unter: www.adnerundpartner.de Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter. Profitieren auch Sie von unserem individuellen Maklerservice – persönlich, zuverlässig und lokal verankert. Adner & Partner Immobilien – Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig – wiederholt ausgezeichnet als einer der besten Makler Deutschlands.
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Kauf: 118.000,00 € Zimmer: 2 Fläche: 42 m2 38122 Braunschweig |
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Adner & Partner Immobilien
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Adner & Partner Immobilien
Herrn R. Adner
