**REIHENHAUS MIT NEUWERTIGER HEIZUNG UND GARAGE IN BROITZEM**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 in Massivbauweise bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause. In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße gelegen, befindet sich das Haus auf einem 200 m² großen Eigentumsgrundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie optimale Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 145 m² Wohnfläche, inklusive anrechenbarer Terrassen- und Balkonflächen, bietet das Haus viel Platz zum Wohlfühlen. Die sonnige Terrasse erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer aus – hier genießen Sie Sonne von vormittags bis in die frühen Abendstunden. Der großzügige Wohn-/Essbereich lädt zu gemeinsamen Stunden ein, während die drei Schlafzimmer und das Studio im ausgebauten Dachgeschoss jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort bieten. Das Tageslichtbad mit moderner Dusche und das separate Gäste-WC, beide 2015 umfassend modernisiert, sind funktional und entsprechen heutigen Komfortstandards. Beide Räume verfügen über Fenster, die für eine natürliche Belüftung sorgen. Die ca. 8 m² große Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen. Die Schlafzimmer bieten eine ideale Raumaufteilung: Die größeren Zimmer mit ca. 17,2 m² und 13,0 m² haben Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten – ideal zum Entspannen. Ein weiteres Zimmer mit ca. 7,6 m² eignet sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer. Die Treppe führt ins helle Dachgeschoss mit ca. 40 m², das als vielseitig nutzbares Studio sowie mit einem weiteren kleinen Zimmer und einem zusätzlichen Bad aus dem Baujahr viel Flexibilität bietet. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Gasheizung, die 2018 erneuert wurde und auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Gleichzeitig wurde die Fassade auf der Gartenseite gedämmt, was den Energieverbrauch zusätzlich senkt. Erfreuen Sie sich an der ruhigen Lage und dem Potenzial dieses Hauses, das Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur Entfaltung bietet.
Ausstattung
Modernisiertes Gäste-WC Modernisiertes Duschbad mit Fenster Terrasse Balkon Garten Keller Neue Gasheizung in 2018 Neue Fenster in 2004 Neue Fassadendämmung in 2018 (Gartenseite)
Lage
In Braunschweigs Südwesten liegt der als Familienwohnort bekannte Stadtteil Broitzem. Der Ort befindet sich mitten zwischen dem im Norden verlaufenden Fuhsekanal und dem im Süden liegenden Steinberg. Umgeben von den Stadtteilen Gartenstadt, Weststadt und Rüningen lockt Broitzem vor allem Familien und junge Bewohner an. Seit 2005 wurde der Stadtteil um einige Neubaugebiete erweitert und ist für jeden Naturverbundenen eine echte Bereicherung, da die angrenzenden Felder zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Dinge des täglichen Bedarfs können Sie, ca. 800 m entfernt, einkaufen. Dort befindet sich eine kleine Einkaufsstraße und die gegenüberliegende Straßenbahnhaltestelle. In Richtung Braunschweiger Hauptbahnhof verkehrt von hier die Straßenbahn M 5, in die Innenstadt die Linie 9. Die Buslinie 465 verbindet Broitzem mit Geitelde und Rüningen. Die Buslinie 485 verbindet die Stadtteile Broitzem und Rüningen. Innerhalb von ca. 5 min. erreichen sie die A39 Anschlussstelle Rüningen. Weitere große Discounter finden Sie komfortabel gleich in 2 der angrenzenden Stadtteile Gartenstadt (3 km) und Weststadt (3 km). Bildung für den Nachwuchs gibt es hier: Grundschule Broitzem ca. 950 m entfernt. Kita Broitzem ca. 1000 m entfernt. Eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe finden Sie ca. 4 km entfernt, in der Weststadt, vor. Weitere Schulen sind: Grund- und Hauptschule Rothenburg, die ca. 2,5 Km entfernt angesiedelt ist. Ebenfalls schnell erreichbar sind eine Postfiliale ca. 800 m, eine Bank ca. 750 m und eine Apotheke ca. 700 m. Ca. 550 m entfernt befindet sich ein Allgemeinmediziner.
Sonstiges
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