Vielseitige Immobilie mit Lagerhallen und Büroräumlichkeiten in Wolfenbüttel
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine vielseitige Immobilie, die sowohl Lagerflächen als auch Büronutzungen umfasst, im südwestlichen Teil von Wolfenbüttel mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Immobilie bietet großzügige Lagerflächen, die flexibel für unterschiedliche Zwecke genutzt werden kann. Die Lagerhalle ist gut zugänglich und verfügt über große ebenerdige Rolltore (2,80 Meter), die eine reibungslose Be- und Entladung ermöglichen. Die Lagerfläche bietet ausreichend Rangierfläche für Lkw's und Transporter. Die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend mit schnellen Verbindungen zu den Hauptverkehrsachsen und zur Autobahn A36. Die Fläche erstreckt sich über insgesamt ca. 600 m² und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Branchen. Die Lagerhalle ist ebenerdig und verfügt über 3 große Zufahrtstore, die eine komfortable Be- und Entladung von Waren ermöglichen. Optional kann die Fläche nach individuellen Anforderungen angepasst werden, um zum Beispiel Büro- oder Sozialräume einzurichten. Parkmöglichkeiten sind auf dem Gelände ausreichend vorhanden. Angrenzend an die Lagerhalle befinden sich großzügige Büro- und Schulungsräume, die sich durch ihre helle und moderne Gestaltung auszeichnen. Ob Einzelbüros, Teambüros oder Konferenzräume – die Flächen lassen sich individuell gestalten. Die Ausstattung umfasst eine moderne IT-Infrastruktur, um die Bedürfnisse eines modernen Arbeitsumfelds erfüllen. Die Räumlichkeiten sind überwiegend mit einem hellen Teppich sowie einem Vinyl im Eingangsbereich, dem Aufenthaltsraum und den Fluren ausgestattet. Der Aufenthaltsraum mit integrierter Küche bietet eine ideale Lösung für Pausen, Teammeetings und informelle Gespräche in einer angenehmen Atmosphäre. Der Raum ist hell gestaltet und verfügt über eine solide Ausstattung, die sowohl funktional als auch stilvoll ist. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein. Im Obergeschoss, welches ebenfalls über ein großes Durchgangszimmer sowie 2 Büroräume verfügt, haben Sie den Zugang zum Dach. Die Büroräume sind mit einer aktuellen und modernen IT ausgestattet Die Sanitärbereiche sind trotz des Alters in einem guten Zustand und wurden in der Vergangenheit genutzt. Sie sind in zwei voneinander abgetrennte Bereiche unterteilt, die sowohl für Damen als auch für Herren konzipiert sind. Die Immobilie ist frei, eine Übergabe könnte kurzfristig erfolgen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage von Wolfenbüttel, welche sowohl zentrumsnah als auch naturnah gelegen ist. Die Straße verläuft parallel zur Oker und ist von Grünflächen umgeben, was eine ruhige und angenehme Umgebung schafft. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt von Wolfenbüttel gut, sodass Geschäfte, Büros oder Dienstleistungsunternehmen von der Nähe zum Stadtzentrum profitieren können. Die Gegend ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, gleichzeitig gibt es auch einzelne gewerbliche Einrichtungen. Zudem stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, die eine repräsentative und zugleich ruhige Umgebung schätzen. Zusätzlich sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden, und in unmittelbarer Umgebung befinden sich einzelne Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten, die die Lage noch attraktiver machen. Die Kombination aus einer ruhigen, aber zentralen Lage, einer modernen Ausstattung und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Büroräume zu einer idealen Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine produktive und motivierende Arbeitsumgebung legen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.1.2027. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 140.20 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 140.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
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Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
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