Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigen Mietverträgen im Dreieck Braunschweig/Gifhorn/Peine

38179 Schwülper

2.350.000,00 €
Kaufpreis

Objektdaten

Adresse
38179 Schwülper
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Vermietbare Fläche
1.213 m2
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9225712
Anbieter-ID
FW222
Stand vom
15.01.2024
Kauf­preis
2.350.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 114.800,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 122.000,00 €

unterkellert
nein
Wohneinheiten
2
Ausstattungsniveau
gehoben
barrierefrei
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
117.13 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.03.2023
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1987
Baujahr laut Energieausweis
2014
Primärer Energieträger
GAS

Wohn- und Geschäftshaus, 1987 massiv erbaut und ist seither umfangreich umgebaut, umgenutzt und modernisiert worden. Derzeit besteht das Objekt aus drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, einer Doppelgarage und zwei Wohnungen mit Dachterrasse im Obergeschoss. Diese ursprüngliche Einzelhandelsimmobilie ist seit 2021 an ein großes regional ansässiges Fitnesstudio vermietet. Dieses Unternehmen ist im regionalen Markt so stark, dass sich die Volksbank Braunschweig-Wolfsburg am Unternehmen beteiligt hat. Aktuell betreibt das Unternehmen in der Region 27 Studios, mit der Tendenz zum weiteren Wachstum. Aktuell verfügt das Unternehmen über 65.000 Mitglieder. Die Fassade ist verklinkert und die Fenster ( 2023 im OG neu ) sind mit einer Isolierverglasung versehen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2014). Das Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss. Für die Wohnungen existieren getrennte Grundbücher. Die Aufteilung ist wie folgt: Modernes Fitnesscenter 709 m² Nutzfläche, Mietvertrag seit 01.10.2021 bis 30.09.2031 plus Option. Lager circa 130 m², Mietvertrag seit 2017 bis 2022, plus Option 2 Jahre. Einzelhandelsfläche, 149 m² Nutzfläche, Mietvertrag seit 01.05.2023 bis 01.05.2028, plus 3 x 5 Jahre Option. Große Wohnung 135 m² Wohnfläche plus Dachterrasse, vermietet für monatlich 750,00 € Kaltmiete. Kleine Wohnung 90 m² Wohnfläche plus Dachterrasse, zur Zeit frei. Kaltmiete monatlich 750,00 € SOLL. Doppelgarage 50,00 € je Garage = 100,00 €.

Lage

Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage, nördlich von Braunschweig, südlich von Gifhorn und östlich vom Landkreis Peine. Das Objekt liegt im Zentrum von Groß Schwülper. Schwülper verfügt etwas über 3.500 Einwohner und liegt in der Samtgemeinde Papenteich mit etwa 24.000 Einwohnern. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur ist Schwülper nicht nur bei jungen Familien ein beliebter Wohnort.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2023. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !

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