Grundstück im Zentrum von Wolfenbüttel
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Grundstück, welches in der Vergangenheit als Tankstelle genutzt wurde. Aktuell besteht das Grundstück aus zwei kleineren Hallen sowie einem angrenzenden Bürogebäude, dem ehemaligen Tankstellengebäude. Eine Heizung ist in dem Gebäude nicht vorhanden. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe von ungefähr 400 m² und seiner zentralen Lage vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Es gibt einen Entwurf für die Umnutzung des Bürogebäudes, mit der Option, das Gebäude abzureißen und auf dem Grundstück ein modernes Wohn- und Geschäftshaus zu errichten. Dies könnte ein Mix aus Praxisräumen im Erdgeschoss und Wohnraum in den Obergeschossen sein, was die Attraktivität des Grundstücks für unterschiedliche Zielgruppen steigern würde. Das Grundstück weist eine solide bauliche Substanz auf und bietet ausreichend Platz für die Umsetzung der beschriebenen Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehenden Hallen und das Bürogebäude sind nicht denkmalgeschützt, was eine flexiblere Gestaltung und einen Neubau möglich macht. Zudem bietet dieses ausreichend Raum für eine umfassende Neubebauung mit einer Fläche, die eine großzügige Gestaltung zulässt, ohne das städtebauliche Umfeld zu überlasten. Der vorhandene Entwurf, geplant war ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, für die Umnutzung berücksichtigt eine moderne, zeitgemäße Architektur, die sich gut in die bestehende Bebauung integriert, aber auch Akzente setzt. Die Entwurfsplanung berücksichtigt Aspekte wie Tageslichtnutzung, eine attraktive Fassadengestaltung und ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl den gewerblichen als auch den Wohnbereich optimiert.
Ausstattung
Keine Heizung vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wolfenbüttel, einer Stadt im südlichen Teil von Niedersachsen, die für ihre historische Altstadt und ihre gute Anbindung an die Region bekannt ist. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstig gelegenen Straße, die sowohl eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Wolfenbüttel als auch an die umliegenden Städte bietet. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern, sowie einzelnen Gewerbeeinheiten geprägt, Das Stadtbild von Wolfenbüttel wird hierbei vor allem durch charmante Fachwerkhäuser und Grünflächen geprägt,. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem diverse öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Region ermöglichen.
Sonstiges
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Siepker-Immobilien
Herr Kevin Siepker
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