**IHR NEUES ZUHAUSE MIT POTENZIAL: DOPPELHAUS IN BS-DIBBESDORF**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1990 im damaligen Vorzeigewohngebiet „Hühnerkamp“ gebaut und verfügt über ein ca. 530 m² großes Eigentumsgrundstück, das sich in einer verkehrsberuhigten Zone befindet. Darüber hinaus bietet das Haus einen pflegeleichten Südwestgarten und vor dem Haus erwarten Sie ein Carport sowie ein Außenstellplatz. Auf einer Wohnfläche von rund 130 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Immobilie einen optimalen Grundriss für eine 3-köpfige Familie. Das Erdgeschoss umfasst ca. 71 m² und beherbergt neben der Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und einen offenen Wohn- und Essbereich. Der Wohn-Essbereich ist ca. 45 m² groß, zur Südseite optimal geöffnet und erlaubt den direkten Zugang zu Ihrer ca. 15 m² großen Südwest-Terrasse. 25 % der Terrassenfläche wurden in die Wohnfläche des Hauses eingebunden. Die abgetrennte Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche aus den 90er-Jahren, samt Markengeräten, ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen. Das Obergeschoss bietet nach Abzug der Schrägen rund 56 m². Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Fenster. Die Schlafzimmer weisen Wohnflächen von 19, 17 und 9,4 m² auf. Das kleine Schlafzimmer bietet sich als ideales Homeoffice oder Gästezimmer an. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Auch ohne Keller bietet diese Immobilie zahlreichen Stauraum. Neben dem Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum im Garten und dem Gartenhäuschen steht der Spitzboden zur Verfügung, der zusätzlich Raum für selten genutzte Gegenstände bietet. Hier befindet sich außerdem die Heiztherme, die aus dem Baujahr stammt. Eine kleine Werkstatt steht hinter dem Carport zur Verfügung. Der TV-Empfang erfolgt über Sat. Je nach Anbieter werden aktuell Internetgeschwindigkeiten mit bis zu 250 MBit/s angegeben. Insgesamt präsentiert sich das Doppelhaus als ein ideales Zuhause für die kleine Familie, das mit den frischen Ideen der neuen Bewohner zu einem maßgeschneiderten Lebensraum wird. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen, ob hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet.
Ausstattung
Carport Außenstellplatz Tageslichtbad Gäste-Bad Kaminofen Terrasse Abstellkammer HWR Dachboden Einbauküche Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Lage
Dibbesdorf, ein Stadtteil Braunschweigs, liegt idyllisch an der Schunter, einem Nebenfluss der Oker. Dank seiner günstigen Lage unweit der Autobahn A2 ist die Verbindung nach Hannover und Berlin hervorragend. Wolfsburg erreichen Sie in weniger als 20 Autominuten. Dibbesdorf liegt etwa 8 Kilometer nordöstlich des Braunschweiger Stadtzentrums und ist über die Bundesstraße B248 hervorragend angebunden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Die Buslinien 417 der Braunschweiger Verkehrs-AG sowie 230 der Wolfsburger Verkehrs-Gesellschaft verbinden Dibbesdorf mit Braunschweig und der Region. Im Ort selbst finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Ein Lebensmitteldiscounter ist nur wenige Hundertmeter von Ihrem Haus entfernt, während Sie in etwa 1.000 Metern Entfernung hochwertige Bioprodukte einkaufen können. Das historische Klostergut Dibbesdorf wird seit 1990 als ökologischer Landwirtschaftsbetrieb betrieben und bereichert die Region mit nachhaltigen Erzeugnissen. Für Familien bietet Dibbesdorf eine gute Versorgung: Eine Außenstelle der Kindertagesstätte Hondelage befindet sich ca. 700 Meter von Ihrem Haus entfernt. Die nächstgelegene Grundschule erreichen Sie in etwa 2 Kilometern. Die umliegenden Stadtteile und Orte, darunter Hondelage im Norden, Querum im Westen und Volkmarode im Südwesten sowie das Dorf Wendhausen im Nordosten (Gemeinde Lehre), ergänzen die Nachbarschaft.
Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Wir übernehmen trotz Plausibilitätsprüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.
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Adner & Partner Immobilien
Herrn R. Adner
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Adner & Partner Immobilien
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