**(M)EINFAMILIENHAUS MIT SÜDWESTGARTEN UND MODERNISIERUNGSCHANCEN IN DER GARTENSTADT**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 ist vollständig unterkellert und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße auf einem 588 m² großen Eigentumsgrundstück. Der nach Südwesten ausgerichtete Naturgarten ist nahezu uneinsehbar und bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien. Das Haus verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche, ein Gäste-WC sowie das ca. 38 m² große Wohnzimmer zur Verfügung. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt etwa 55 m² zuzüglich einer 4,5 m² großen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnfläche des Obergeschosses beläuft sich auf rund 57 m². Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 26 m² (nach Abzug der Dachschrägen). 2012 wurde die Fassade des freistehenden Hauses gedämmt und das Dach sowohl gedämmt als auch neu eingedeckt. Weitere nachvollziehbare Modernisierungen ab Anfang 2000 sind die Erneuerung des Badezimmers und der Gasheizung. Darüber hinaus wurden die Fenster sukzessive ausgetauscht. Seitdem wurden nachweislich mehr als 60.000,00 € in das Haus investiert. Es ist dennoch zu erwarten, dass Sie Zeit in Renovierungsarbeiten investieren möchten, da das Haus einige handwerkliche Maßnahmen erfordert. Dazu gehören die Renovierung von Fußböden, Decken und Wänden. Sollten Sie noch weitergehende Änderungen in Betracht ziehen, können Küche, Badezimmer und Gäste-WC nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet werden. Als potenzieller Käufer sollten Sie idealerweise Erfahrung mit Immobilien haben, die nicht durch Home Staging optisch aufgewertet wurden, und sich von den anstehenden Modernisierungen nicht abschrecken lassen. Diese wurden bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Fazit: Dieses Haus hat über Generationen hinweg vielen glückliche Momente beschert und wartet nun auf neue Eigentümer, die es mit frischen Ideen und Energie in ein gemütliches Zuhause für die kommenden Jahrzehnte verwandeln möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns darauf, Ihnen eine Besichtigung zu ermöglichen, damit Sie sich persönlich einen Eindruck verschaffen können.
Ausstattung
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Kamin Fliesen Parkett Gäste-WC Terrasse Garten Keller
Lage
Dieses Haus befindet sich in Braunschweig Gartenstadt nur wenige Gehminuten vom Südsee entfernt. Die Gartenstadt grenzt, im Westen, an die A 39 an. Die nächste Bushaltestelle befindet sich "Alte Frankfurter Str./ Ecke Rhönweg" und ist in 2 Min. erreichbar. Weitere Haltestellen befinden sich in ca. 500 m Entfernung auf der "Thiedestraße". Sie ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an die umgrenzenden Ortschaften. Die Buslinien 413, 419 und 620 erreichen den Hauptbahnhof Braunschweig innerhalb von 15 bzw. 25 Min. Innerhalb von ca. 45 Min. bringen Sie die erwähnten Buslinien nach Salzgitter Lebenstedt. Die Technische Universität Braunschweig erreichen Sie in rund 40 Min. mit den Buslinien 413, 429 und 620. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 6 km. Die verkehrsgünstige Lage zur A 39 / 391 / 395 in Richtung BS-City, Salzgitter und Wolfenbüttel ermöglicht Ihnen in kürzester Zeit an Ihr Ziel zu gelangen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie aber auch in der unmittelbaren Umgebung vor. Bäcker, Supermärkte, Schule, Kindergarten, Post und Bank sind fußläufig in 5 Min. zu erreichen. Im Ort befinden sich 2 Supermärkte. In dem Umkreis von ca. 2 km finden Sie weitere große Discounter vor. Der Südsee bietet ideales Areal für Radfahrten und Spaziergänge.
Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Wir übernehmen trotz Plausibilitätsprüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.
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