Zweifamilienhaus mit Büro oder Einliegerwohnung in Braunschweig-Wenden
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.600,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.600,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro mit separatem Eingang im Anbau. Das Haus wurde ursprünglich 1870 erbaut und 2017 bis 2018 umfangreich saniert, modernisiert und im Grundriss verändert. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von circa 240 m², das Grundstück hat eine Größe von 736 m². Das Haus verfügt über einen Keller. Durchgeführte Modernisierungen 2017/2018: - Dach inklusive Dacheindeckung und Dämmung - Fassade, moderne Wärmeverbundfassade - Fenster, Kunststoff-ISO-Fenster - Heizung, Gaszentralheizung, Etagenheizung, Junkers - Elektroinstallation - Kalt- und Warmwasserleitungen inklusive Heizungsleitungen und Heizkörper - zwei Badezimmer - Fußbodenbeläge, Wände, Decken komplett. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von 113 m² und ist seit dem 01.04.2021 vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss gestaltet sich über zwei Ebenen, hat eine Größe von 147,57 m² zuzüglich Nutzfläche und ist seit dem 01.03.2024 vermietet. Kautionen sind vorhanden. Der Anbau ist noch nicht komplett fertiggestellt und aktuell unvermietet. Der Anbau bietet Platz zum Unterstellen, für Hobbyzwecke, als Homeoffice oder als Räumlichkeit für Freiberufler. Die hinteren Flächen dienen als Abstellfläche. Der Garten wird aktuell von dem Mieter im Erdgeschoss genutzt.
Ausstattung
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 63,81 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse B Gültig bis 07.03.2035 Wesentlicher Energieträger Erdgas Baujahr Gebäude: 1870 Kernsanierung : 2017/2018 Baujahr Heizung 2018.
Lage
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend Wenden, einem Stadtteil von Braunschweig, der durch seine zentrale und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Umgeben von charmanten Einfamilienhäusern bietet Wenden eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Buslinien halten in der Nähe und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum von Braunschweig sowie zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zudem ist die Autobahn A39 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anreise ermöglicht. Das Zweifamilienhaus in Braunschweig-Wenden verbindet die Vorteile einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur. Ideal für Familien und Investoren, die Wert auf Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 63.81 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
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Herr Wolfgang Siepker
