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Viel Platz zum kleinen Preis – 3-Zimmer-Wohnung in Hondelage

38108 Braunschweig

135.000,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

66 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38108 Braunschweig

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Dachgeschoss, Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

66 m²

Etage

verfügbar ab

nach Absprache

Online-ID

9505449

Anbieter-ID

4481

Stand vom

01.11.2024

Preise

Kaufpreis

135.000,00 €

Kredit

Finanzierungangebote erhalten

Provision für Käufer

3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Parkmöglichkeit

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

113,20 kWhm²a

Gültig bis

28.11.2028

Ausstelldatum

29.11.2018

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1971

Baujahr laut Energieausweis

1971

Letzte Modernisierung

2023

Primärer Energieträger

Öl

Befeuerungsart

Öl

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² (bereits abzüglich der Dachschrägen!) befindet sich im 3.Obergeschoss im Braunschweiger Stadtteil Hondelage.
Vom zentral gelegenen Flur erreichen Sie alle Räume. Die Küche ist besonders praktisch mit viel Stauraum. Weiterhin bietet die Wohnung zwei Zimmer zum Schlafen, Spielen oder Arbeiten, ein Badezimmer mit Fenster und ein ca. 22 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-Loggia. Hier wurden die Fenster erst 2023 erneuert.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu und bietet Abstellmöglichkeiten und Ihr PKW parkt direkt vor dem Haus auf einem eigenen Stellplatz.
Das 1971 errichtete Gebäude mit 8 Wohnungen macht einen ordentlichen Eindruck. Die Ost- und Westfassade wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Um Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege brauchen Sie sich bei dieser Wohnung nicht zu kümmern, da diese Aufgaben an externe Dienstleister vergeben sind. Die Kosten sind im Hausgeld bereits enthalten. Dieses beträgt zurzeit 328,00 Euro im Monat inklusive Heizung und Instandhaltungsrücklage.
Diese charmante Dachgeschosswohnung kann entweder kurzfristig selbst bezogen werden oder eignet sich aufgrund der guten vermietungsfähigen Größe auch ideal als Kapitalanlage.

Ausstattung

-eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus

-ca. 8,5 m² große Südloggia

-ca. 9 m² großer Kellerraum

-Kunststofffenster mit ISO-Verglasung (Baujahre 1989 und 2023) teilweise mit elektrischen Rollläden

-Wohnungseingangstür (Sicherheitstür) neu in 2016 und Innentüren neu in 2020

-Wannenbad mit Fenster

-Kabelanschluss

-gepflegtes Haus und ruhige Wohnlage

Lage

Hondelage ist ein Ortsteil im Nord-Osten von Braunschweig. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und ein gutes Freizeitangebot sind im Ort vorhanden.
Die Buslinien 417 und 433 verbinden Hondelage mit der Innenstadt.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A2 und die Bundesstraße 248, so das Hondelage auch für diejenigen von Interesse ist, die in Wolfsburg, Peine oder Hannover arbeiten.

Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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Volksbank BRAWO Immobilien GmbH

Herr Dirk Falkenau

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