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Margaretenhöhe - Exklusive Wohnlage

38108 Braunschweig

599.000,00 €
Kaufpreis

5
Zimmer

141 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38108 Braunschweig

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Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

853 m²

Wohnfläche

141 m²

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9347207

Anbieter-ID

4427

Stand vom

08.04.2024

Preise

Kaufpreis

599.000,00 €

Kredit

Finanzierungangebote erhalten

Provision für Käufer

3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Balkon- und Terrassenzahl

k.A. (14 m²)

Balkon / Terrasse

Parkmöglichkeit

Garage

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

250,60 kWhm²a

Gültig bis

08.05.2032

Ausstelldatum

08.05.2022

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1961

Baujahr laut Energieausweis

1961

Primärer Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Auf dem großzügigen Gartengrundstück ideal platziert, präsentiert sich diese Immobilie von Ihrer Sonnenseite. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, kann sie jedoch auf Grund des durchdachten Grundrisses unkompliziert als Einfamilienwohnhaus umgestaltet werden. Diese überschaubaren Maßnahmen lassen sich sehr gut mit der energetischen Modernisierung Ihres neuen Zuhauses kombinieren.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit der angrenzenden Küche und zwischen den beiden Schlafzimmern ein neues Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Vor der Küche und dem Wohnzimmer finden Sie jeweils eine Gartenterrasse vor. Eine schöne Holztreppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Vom großen Giebelzimmer mit einem separaten Raum unter der Schräge gelangen Sie auf den großzügigen Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne. Weiterhin befinden sich eine Küche, ein älteres Wannenbad und ein Schlafzimmer auf dieser Ebene. Im Vollkeller des Hauses steht Ihnen neben dem Heizungskeller mit Öllager und den Hauswirtschafts- und Abstellräumen eine Garage zur Verfügung.
Sollte das Haus Ihren Ansprüchen an die Größe und den Wohnkomfort nicht gerecht werden, können Sie auf diesem wunderschönen Areal und in bester Wohnlage den Neubau Ihrer Traumimmobilie entstehen lassen. Da sich das Grundstück nicht im Bereich eines rechtsgültigen Bebauungsplans befindet, richtet sich die Bebauung nach den Bestimmungen des § 34 des Baugesetzbuches. Somit unterliegt die Planung Ihres Wohntraums nur wenigen behördlichen Vorgaben und Sie können Ihre Gestaltungsideen frei entfalten.

Ausstattung

- Wohnhaus in Massivbauweise mit Vollkeller

- energetische Modernisierung notwendig

- unterschiedliche Fensterarten mit teilweise Außenrollläden

- Ölzentralheizung und Öltank aus 2004

- Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Küche und neuem Duschbad

- Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Küche und Wannenbad

- zwei Terrassen und ein Sonnenbalkon

- Garage im Kellergeschoss der Immobilie

Lage

Diese Wohnlage ist eine der gefragtesten Adressen Braunschweigs. Hier wohnen Sie angrenzend an den Querumer Forst, einer idyllischen Waldlandschaft mit eingebetteten Teichen.
Das großzügige Gartengrundstück liegt wunderschön inmitten angelegter Gartenparadiese mit größtenteils exklusiven Wohnhäusern. Einzelne Altbebauungen sind in den letzten Jahren bereits neuen Stadtvillen gewichen. Der bezaubernde Charme der Siedlung ist trotz Neubebauungen erhalten geblieben und wird von seinen Bewohnern sehr geschätzt.
Der beliebte Stadtteil Querum bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur, so dass Sie die Dinge des täglichen Lebens auch sehr gut mit dem Rad erledigen können. Für eine gute Kinderbetreuung und ein attraktives Freizeitangebot ist Querum ebenfalls bekannt.
Dieser lebens- und liebenswerte Rückzugsort ist von der Braunschweiger City und der Autobahnzufahrt Braunschweig-Flughafen in wenigen Fahrminuten erreichbar.

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Volksbank BRAWO Immobilien GmbH

Frau Angela Herzberg

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