Schöne Aussicht garantiert

38440 Wolfsburg

124.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38440 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
60 m2
Nutzfläche
8 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9275158
Anbieter-ID
4302
Stand vom
28.02.2024
Kauf­preis
124.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haus­geld
562,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
119,00 kWhm2a
Gültig bis
01.11.2028
Aus­stell­datum
02.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier wohnen Sie im Prinzip über Wolfsburg mit dem schönsten Ausblick, den diese Stadt zu bieten hat. Aus der achten Wohnebene haben Sie die Natur um den Schillerteich im Blick. Südlich sehen Sie nur das Wasser und die Bäume im Wandel der Jahreszeiten, obwohl die Wolfsburger Fußgängerzone nur wenige Gehminuten entfernt ist. Bei idealer Witterung ist die Silhouette des Elms zu erkennen.
Der Weg nach oben gelingt mühelos mittels Personenaufzug. Für das tägliche Fitnessprogramm gibt es ein Schwimmbad und zahlreiche Gymnastikkurse im Haus.
Zwei Abstellräume sind Teil dieses Angebotes, einer innerhalb der Wohnung und einer im Erdgeschoss (sehr praktisch für hochwertige Fahrräder). Ihr PKW bekommt einen wohltemperierten Platz in der hauseigenen Parkgarage, die auch mit rollenden Hilfsmitteln barrierefrei zu erreichen ist.
Die Wohnung ist einfach ausgestattet, Bad und Stromkreis sind noch ursprünglich, die Raumoberflächen schlicht. Der Wunsch des Käufers nach Modernisierung wurde vorausgesetzt und bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.
Eine aktive Hausgemeinschaft, aufmerksame Hausmeister vor Ort und eine renommierte Hausverwaltung sorgen gemeinsam für den auffällig guten Pflegezustand der Wohnanlage.
Das Hausgeld beinhaltet bereits die Kosten für Wasser und Heizung. Insgesamt 521,- Euro monatlich sind für die Wohnung, einen Kellerraum und den Garagenstellplatz inkl. der genannten Verbrauchskosten zu zahlen.

Ausstattung

- Beliebte Lage in der City

- Beeindruckender Ausblick aus der 8.Etage

- Sonniger Balkon, überdacht

- Abstellräume in und außerhalb der Wohnung

- Ein Garagenplatz ist im Preis enthalten

- Interessante Gemeinschaftseinrichtungen:
Personenaufzüge, Schwimmbad, Sauna, Gymnastikraum
Partyraum mit Küche kann im Haus angemietet werden

Lage

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal.
Wolfsburg wird aufgrund der großen Grünflächen im Stadtgebiet als "grüne Stadt" bezeichnet. An einem dieser Naherholungsgebiete im Stadtzentrum ist in den 70er Jahren das Schillerteichcenter entstanden. Mit 16 Stockwerken zählt es zu den höchsten Gebäuden der City. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht nördlich und westlich aus Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern der 50er und 60er Jahre. Südlich liegt der Schillerteich, dessen parkähnliche Umgebung mit dem Hasselbachtal verbunden ist.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen, Ärzte und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung nördlich und östlich der Wohnanlage. Die Fußgängerzone der Stadt liegt westlich und ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges

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