Margaretenhöhe - Exklusive Wohnlage

38108 Braunschweig

599.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
141 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38108 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
853 m2
Wohnfläche
141 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9347207
Anbieter-ID
4427
Stand vom
08.04.2024
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (14 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
250,60 kWhm2a
Gültig bis
08.05.2032
Aus­stell­datum
08.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
1961
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Auf dem großzügigen Gartengrundstück ideal platziert, präsentiert sich diese Immobilie von Ihrer Sonnenseite. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, kann sie jedoch auf Grund des durchdachten Grundrisses unkompliziert als Einfamilienwohnhaus umgestaltet werden. Diese überschaubaren Maßnahmen lassen sich sehr gut mit der energetischen Modernisierung Ihres neuen Zuhauses kombinieren.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit der angrenzenden Küche und zwischen den beiden Schlafzimmern ein neues Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Vor der Küche und dem Wohnzimmer finden Sie jeweils eine Gartenterrasse vor. Eine schöne Holztreppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Vom großen Giebelzimmer mit einem separaten Raum unter der Schräge gelangen Sie auf den großzügigen Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne. Weiterhin befinden sich eine Küche, ein älteres Wannenbad und ein Schlafzimmer auf dieser Ebene. Im Vollkeller des Hauses steht Ihnen neben dem Heizungskeller mit Öllager und den Hauswirtschafts- und Abstellräumen eine Garage zur Verfügung.
Sollte das Haus Ihren Ansprüchen an die Größe und den Wohnkomfort nicht gerecht werden, können Sie auf diesem wunderschönen Areal und in bester Wohnlage den Neubau Ihrer Traumimmobilie entstehen lassen. Da sich das Grundstück nicht im Bereich eines rechtsgültigen Bebauungsplans befindet, richtet sich die Bebauung nach den Bestimmungen des § 34 des Baugesetzbuches. Somit unterliegt die Planung Ihres Wohntraums nur wenigen behördlichen Vorgaben und Sie können Ihre Gestaltungsideen frei entfalten.

Ausstattung

- Wohnhaus in Massivbauweise mit Vollkeller

- energetische Modernisierung notwendig

- unterschiedliche Fensterarten mit teilweise Außenrollläden

- Ölzentralheizung und Öltank aus 2004

- Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Küche und neuem Duschbad

- Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Küche und Wannenbad

- zwei Terrassen und ein Sonnenbalkon

- Garage im Kellergeschoss der Immobilie

Lage

Diese Wohnlage ist eine der gefragtesten Adressen Braunschweigs. Hier wohnen Sie angrenzend an den Querumer Forst, einer idyllischen Waldlandschaft mit eingebetteten Teichen.
Das großzügige Gartengrundstück liegt wunderschön inmitten angelegter Gartenparadiese mit größtenteils exklusiven Wohnhäusern. Einzelne Altbebauungen sind in den letzten Jahren bereits neuen Stadtvillen gewichen. Der bezaubernde Charme der Siedlung ist trotz Neubebauungen erhalten geblieben und wird von seinen Bewohnern sehr geschätzt.
Der beliebte Stadtteil Querum bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur, so dass Sie die Dinge des täglichen Lebens auch sehr gut mit dem Rad erledigen können. Für eine gute Kinderbetreuung und ein attraktives Freizeitangebot ist Querum ebenfalls bekannt.
Dieser lebens- und liebenswerte Rückzugsort ist von der Braunschweiger City und der Autobahnzufahrt Braunschweig-Flughafen in wenigen Fahrminuten erreichbar.

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