Mit Liebe zum Detail: Einfamilienhaus in ruhiger Lage

38442 Wolfsburg

295.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
121 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38442 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.151 m2
Wohnfläche
121 m2
Nutzfläche
47 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9549318
Anbieter-ID
4261
Stand vom
01.07.2024
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
201,50 kWhm2a
Gültig bis
03.10.2033
Aus­stell­datum
04.10.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977
Letzte Modernisierung
1997
Primärer Energieträger
Fernwärme
Sonstige Angaben
Baujahr Heizungsanlage 1997
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus in Mörse. Dieses charmante Kanadahaus wurde 1977 erbaut und hat eine Grundstücksfläche von 1151 m².

Mit einer Wohnfläche von 121 m² im Erdgeschoss und 47 m² im Kellergeschoss bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie und Bedürfnisse. Beim Betreten durch den Windfang gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier bildet sich das Herzstück der Immobilie und ist ideal für gesellige Zusammenkünfte. Auf der linken Seite befinden sich das Gäste-Bad, die Küche und das Kinderzimmer, während sich auf der rechten Seite das Hauptbadezimmer und das Schlafzimmer befinden. Ein Highlight ist der Wintergarten, der Ihnen noch mehr Wohnraum ermöglicht.

Im Kellergeschoss haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, die Wohnküche, das Gästezimmer, den Partyraum mit Kamin und das Bad mit Dusche als Wohnraum zu nutzen. Die restlichen zwei Räume im Keller, können als Abstellfläche genutzt werden.
Das Erbbaurecht läuft bis 2075 (51. Jahre). Neuer Erbbauzins ab Kauf ca. 1530 € pro Jahr.

Das Einfamilienhaus bietet nicht nur Komfort und Funktionalität, sondern auch eine attraktive Lage in Mörse. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

- 1151 m² Erbbaugrundstück

- Voll unterkellert

- wohnlicher Wintergarten

- eine Garage

- Regenzisterne

- Schuppen mit Gartengeräten

Lage

Dieses Grundstück liegt am westlichen Rand des Ende der 1970er Jahre erschlossenen Baugebietes "Große Kley", welches dem Ortsteil Mörse zugeordnet ist.
Das Haus steht am östlichen Rand des mit 1151m² großzügig bemessenen Grundstückes, welches westlich an die Kreisstraße 115 angrenzt.

Mörse liegt süd-westlich der Kernstadt Wolfsburg. Über die A 39 ist das Firmengelände der Volkswagen AG in wenigen Autominuten zu erreichen. Zur Wolfsburger Innenstadt sind es ca. 15 Minuten mit dem Nahverkehr der WVG. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Die Infrastruktur des Ortsteils Mörse ist mit Kindergarten, Grundschule, Ärzten, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und einem regen Vereinsleben gut aufgestellt.

Sonstiges

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